理财投资升级365问之4—房子是资产还是负债？

在前面的第2问中，超哥告诉大家要通过资产投资和理财来跑赢通货膨胀，可问题是你真的能区分资产和负债吗？尤其像大家特别关注的房子到底是算资产还是算负债呢？

(相关资料图)

在给出正式答案之前，超哥先给大家说一说在投资理财领域中资产的定义：资产是能够不断给你带来正向现金流的东西，而负债则是那些不断让现金流从自己口袋里流出的东西。

房子是资产还是负债则需要分情况看待，2015年前，贷款买的房子，所收的租金能抵消贷款和房子的管理成本，那么房子此时是资产。而到现在房子的租售比3%左右，贷款利率高到5%，细算一下，你似乎在用自己的钱补贴租客，那么房子此时是负债。

你可能会跳出来说，我可是全款买的房，没有房贷啊，可是你忽略了机会成本的概念，你如果将卖方的钱，用于买一个R1-R2级别的银行理财产品，年化收益也至少有5%，可是租出去才2%，算下来你还是亏的。

你接着说，我的房子会涨价啊，嗯，有道理！但不是绝对的道理，房地产是有周期的，未来咱们再详细介绍。

也就是说房价是有涨有跌的，毕竟，租售比这么低的房子，意味着你有可能把房子买在了价格的山尖上，未来当你想变现时，未必这么快能找到接盘侠，且算上契税之类的费用，现实不一定有你想象得美好。

同样，只用来家用的车子因为贬值、油钱、各种保养费、停车费，是消耗品此时肯定是负债，而如果你买车后成为了滴滴司机，收入超过了使用车子的成本，此时车子就立马变成了资产。

债券有稳定的利息，属于资产；高股息的股票有稳定的分红，属于资产，黄金从严格意义上来说不算资产，因为大黄金不会生出小黄金。

总之，资产看重的是平时带给我们的现金流，而不是在最后卖出的价差，毕竟现金流是确定的，而价差却是不确定的。

超哥给大家敲黑板总结，富人思维是永远能看到事物背后现金流的方向，获得能为其创造收入的资产，而穷人们却看不清现金流的方向，不断将自己赚来的钱投入各种负债中！那么你现在理解贫富差距是如何造成的吗？